+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды бизнеса с юридическим лицом

Договор аренды бизнеса с юридическим лицом

Документ : Отдельные вопросы арендных отношений предприятия-юридического лица с арендодателем -физическим лицом. Отдельные вопросы арендных отношений предприятия-юридического лица с арендодателем -физическим лицом. При этом понятия имущественного найма и аренды отождествляются. Стороной договора аренды могут быть как юридические, так и физические лица. В Настоящей публикации предлагаются к рассмотрению варианты арендных отношений предприятия - юридического лица с арендодателем - физическим лицом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Суть следующая — арендатор получает предприятие, а арендодатель обязан сдать объект для ведения коммерческой деятельности. Здесь заключены разные виды соглашений:.

Используем автомобиль физлица

Выделение аренды предприятия подобно его купле-продаже в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости см. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая г.

Но договор аренды служил в качестве основания приобретения статуса арендного предприятия - особой организационно-правовой формы предприятия, созданного трудовым коллективом государственного предприятия на основе аренды имущества этого предприятия.

В ГК договор аренды предприятия рассматривается как юридический факт, влекущий возникновение обычного договорного обязательства имущественного найма, и не служит более основанием приобретения статуса особой организационно-правовой формы юридического лица - арендного предприятия.

Действующему законодательству такая организационно-правовая форма юридического лица неизвестна. Совершение данного договора подобно договору купли-продажи не влечет прекращения предпринимательской деятельности, которая осуществлялась на предприятии до его передачи в аренду.

Передача в аренду предприятия также не влечет изменения в правовом статусе юридического или физического лица, являющегося арендодателем: он не прекращает деятельности в качестве субъекта гражданского права, равно как и приобретение предприятия в аренду не влечет изменения в правовом статусе арендатора.

И если в качестве арендатора выступает индивидуальный предприниматель, он может использовать предприятие в своей деятельности непосредственно без создания юридического лица. Договор аренды предприятия - консенсуальный, возмездный, взаимный. Как следует из п. Значит, в отличие от общих положений об аренде см. Согласно же общим положениям об аренде арендодатель по договору - физическое или юридическое лицо, имеющее титул собственника предприятия, либо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

Так, в тех случаях, когда объектом аренды является имущественный комплекс государственного или муниципального унитарного предприятия, арендодателем вправе выступать соответствующий государственный или муниципальный орган см.

Если же предприятие как имущественный комплекс, предназначенный для ведения предпринимательской деятельности, находится в собственности коммерческих и некоммерческих организаций, основанных на частной форме собственности, либо граждан, то арендодателями выступают его собственники.

Арендатор - юридическое лицо любой организационно-правовой формы, арендующее предприятие для предпринимательской деятельности, а также граждане - индивидуальные предприниматели. Объект аренды предприятия - имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. Имущественный комплекс предприятия может совпадать с имущественным комплексом, принадлежащим юридическому лицу или индивидуальному предприятию, а может составлять лишь его часть.

Однако именно как предприятие в аренду может быть сдана не любая часть имущественного комплекса предпринимателя, а лишь отвечающая критериям предприятия как объекта гражданских прав.

Так, объектом аренды может быть имущественный комплекс, закрепленный за филиалом либо иным структурным подразделением юридического лица. Вместе с тем известно, что сдача в аренду отдельных элементов, входящих в состав предприятия зданий, оборудования, транспорта, имущественных прав и др. Критерии разграничения объектов названных договоров и договора аренды предприятия следует искать в самом понятии предприятия как объекта гражданских прав ст.

Все другие сочетания вещей, прав и обязанностей, не обладающие этими свойствами, предмета рассматриваемого договора не образуют Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 марта г. Предприятие как арендуемый имущественный комплекс представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов. Для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, т.

Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным п. Комментируемая статья в отличие от правил п. Но несмотря на это, состав предприятия обычно определяется на основе акта полной инвентаризации предприятия, аудиторского заключения о составе и стоимости, перечня всех долгов обязательств с указанием кредиторов и характера, размеров и сроков их требований, а также бухгалтерского баланса, отражающего все активы и долги предприятия если таковой согласно законодательству о бухгалтерском учете составляется арендодателем.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается п. Следовательно, такое имущество не может входить в арендуемый имущественный комплекс либо для его включения в состав предприятия должны быть преодолены ограничительные требования закона.

Согласно п. Входящие в состав предприятия основные средства, т. Оборотные средства и иные объекты второй группы передаются в аренду "в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором". Сказанное означает, в частности, что в договоре порядок и условия передачи отдельных объектов могут быть определены таким образом, что применительно к ним не может быть исполнено, в частности, требование относительно их возврата и говорить о возврате можно лишь с учетом конкретного случая.

Более того, заведомо без цели возврата а для потребления передаются запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства. Зачастую невыполнимо требование о возврате применительно к уступленным правам требования и переведенным долгам, поскольку реализация арендатором предоставленного ему права требования или исполнение возложенного на него долга приводят к прекращению как права требования, так и долга.

Сказанное означает, что если предприятие в целом как имущественный комплекс передается во временное владение и пользование и должно быть возвращено, то включенные в его состав отдельные объекты могут, согласно условиям договора, передаваться и без цели возврата.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить также исключительные права, способные по своей природе к использованию в предпринимательской деятельности. Среди них права на использование изобретений, промышленных образцов, полезных моделей, фирменного наименования, права на товарный знак, знак обслуживания, на наименование места происхождения товара, права на служебную и коммерческую тайну и проч.

Исключительное право его может передаваться владельцем другому лицу как на возмездных, так и безвозмездных началах и на основании гражданско-правового договора лицензионного, договора коммерческой концессии путем заявления об открытой лицензии и иным образом согласно правовым актам об интеллектуальной собственности. Условия договора по уступке принадлежащих арендодателю прав требования зависят от того, на каком основании они принадлежат арендодателю и могут регулироваться как общими положениями об уступке права требования ст.

Условия о переводе арендодателем на арендатора своих долгов определяются по правилам о переводе долга ст. Поскольку элементы имущественного комплекса предприятия подлежат передаче не только "в порядке, на условиях", но и "в пределах", предусмотренных договором, то стороны вправе как установить пределы осуществления прав, так и исключить из состава предприятия отдельные его элементы, указанные в документах, удостоверяющих состав предприятия.

В частности, как правило, арендатору передаются права пользования лишь на ту часть земельного участка, которая занята входящим в комплекс зданием или сооружением и необходима для его использования. Не все элементы имущественного комплекса принадлежат арендодателю на праве собственности.

Если арендодатель не является собственником имущества, в комментируемой статье установлено правило о том, что права владения и пользования имуществом, находящимся в собственности других лиц, в том числе землей, водой и другими природными ресурсами, передаются в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. Имеется в виду как общее, так и специальное законодательство, определяющее правомочия по распоряжению соответствующими объектами, в частности, земельное, водное, лесное, законодательство о недрах, об охране окружающей среды, регулирующее права арендаторов и прочих пользователей землей, водными и другими объектами.

Так, если объект к примеру, здание, сооружение, оборудование и проч. В соответствии с ней, если правовыми актами не предусмотрено иное, арендодатель передает права владения и пользования арендованным имуществом другому лицу лишь с согласия собственника. Без согласия собственника имущества по правилам субаренды может передаваться, в частности, право аренды в отношении транспортных средств п. Правило сформулировано как диспозитивное.

Предусмотрено, что право на передачу указанных прав арендатору может быть установлено законом или иными правовыми актами.

Полагаем, что последнее положение не подлежит применению как противоречащее Федеральному закону от 8 августа г. Данное императивное правило основано на том, что такие права неразрывно связаны с личностью лицензиата. Из сказанного выше следует, что стороны не должны включать в имущественный комплекс арендуемого предприятия обязательства, которые арендатор не может исполнить ввиду отсутствия у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью.

Если все же в состав имущества будут включены обязательства, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения лицензии на занятие определенной деятельностью к примеру, из-за отказа арендатору в предоставлении лицензии на новый срок, либо приостановления действия лицензии, либо вследствие аннулирования лицензии в период действия договора и т.

Тем самым законодатель защищает интересы кредиторов арендодателя в обязательствах, связанных с арендуемым предприятием. Так, в случае включения в состав арендуемого предприятия обязательства арендодателя по выполнению подлежащих лицензированию работ по ремонту авиационной техники при условии, что лицензия арендатора на подобные работы в период действия договора была аннулирована арендодатель продолжает оставаться лицом, обязанным выполнить указанные ремонтные работы.

Гришаев, А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Под ред.. Подготовлен для системы КонсультантПлюс.. Аренда предприятий Статья Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия Статья Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора Статья Общие положения об аренде Статья Аренда транспортных средств 1.

Аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации Статья Договор аренды транспортного средства с экипажем Вопрос Аренда предприятий 1. Аренда зданий и сооружений Статья Финансовая аренда лизинг Статья Договор финансовой аренды 2.

Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации Статья Договор аренды транспортного средства без экипажа Статья Продажа предприятия Статья Договор продажи предприятия Статья Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон Статья Культура - История - Литературоведение. Фольклор - Международные отношения и политические дисциплины - Науки о Земле - Общеобразовательные дисциплины - Педагогика, образование, воспитание - Промышленность - Психология - Религиоведение - Социология - Строительство - Техника - Транспорт - Филология - Философские науки - Экология - Экономика - Юридические дисциплины - SciBook.

Культура История Литературоведение. Фольклор Международные отношения и политические дисциплины Науки о Земле Общеобразовательные дисциплины Педагогика, образование, воспитание Промышленность Психология Религиоведение Социология Строительство Техника Транспорт Филология Философские науки Экология Экономика Юридические дисциплины Конституционное право зарубежных стран Гражданское право История государства и права История юриспруденции Международные отношения Отдельные виды преступлений Право интеллектуальной собственности Правоведение, основы права Правоохранительные органы Транспортное право Юридическая периодика и сборники Юридические словари, справочники и энциклопедии SciBook.

Фольклор Международные отношения и политические дисциплины Науки о Земле Общеобразовательные дисциплины Педагогика, образование, воспитание Промышленность Психология Религиоведение Социология Строительство Техника Транспорт Филология Философские науки Экология Экономика Юридические дисциплины Конституционное право зарубежных стран Гражданское право История государства и права История юриспруденции Международные отношения Отдельные виды преступлений Право интеллектуальной собственности Правоведение, основы права Правоохранительные органы Транспортное право Юридическая периодика и сборники Юридические словари, справочники и энциклопедии.

Источник: С. Фольклор - Международные отношения и политические дисциплины - Науки о Земле - Общеобразовательные дисциплины - Педагогика, образование, воспитание - Промышленность - Психология - Религиоведение - Социология - Строительство - Техника - Транспорт - Филология - Философские науки - Экология - Экономика - Юридические дисциплины -.

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль?

Сдача в аренду нежилого помещения. Налогообложение физического лица — арендодателя

Причем это могут быть как самозанятые лица, так и обычные граждане, как резиденты, так и нерезиденты, как работники, так и неработники предприятия. В каждом из этих случаев действуют свои правила организации и оформления деловых отношений, а также особые правила учета. В этом спецвыпуске мы поможем вам с ними разобраться. В частности, вы узнаете, как купить или арендовать у физлица недвижимость, на каких условиях можно пользоваться автомобилем физлица и как приобрести у него движимое имущество. Также мы расскажем, как правильно оформить и учесть денежный заем физлицу, безвозвратную финпомощь и выплату пассивных доходов.

Сдача в аренду нежилого помещения. Сдача в аренду своего имущества была, есть и будет всегда, наиболее безопасным и популярным средством для ведения бизнеса, как в нашей стране, так и за рубежом.

Татьяна Манцевич Без рубрики

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье.

Образец договора аренды квартиры у физического лица юридическим лицом или ИП

ПОШУК по сайту. Група у Facebook. Если арендатор и арендодатель - одно лицо.

Выделение аренды предприятия подобно его купле-продаже в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости см. Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая г. Но договор аренды служил в качестве основания приобретения статуса арендного предприятия - особой организационно-правовой формы предприятия, созданного трудовым коллективом государственного предприятия на основе аренды имущества этого предприятия.

§ 5. Аренда предприятий Статья 656. Договор аренды предприятия

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды. Как правильно составить такой договор и на что обратить особое внимание, расскажем в этой консультации.

Оформление договора аренды: советы юриста

.

Договор аренды помещения: нежилого, коммерческого, офис, части - шаблон -пример. Образец С физическим и юридическим лицом Львов

Договор аренды (лизинга) имущества у физлица

.

Договор аренды предприятия для физических лиц – условия и особенности

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Гражданское право. Лекция 20. Договор аренды
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. conswadli

    Они свою палку отбивали, короче всем было хорошо.

  2. Остап

    А почему считают мои деньги пусть свои считают если у меня высчитают деньги они об этом сильно пожалеют